東京・秋葉原駅前の再開発事業が進んでいる。その中核を担うのが、最先端の情報インフラを備えた2棟のビル「秋葉原ITセンター」（仮称）と、超高層マンション「TOKYO TIMES TOWER（トウキョウ タイムス タワー）」だ。双方とも完成予定は2004年以降と少し先で、どのような建物になるのか把握できない状況だったが、このほどその一部を垣間見る施設が開設された。04年9月に竣工予定の「TOKYO TIMES TOWER」のモデルルームが東京駅八重洲口にオープンし、一般公開を始めた。再開発事業の中で重要な役割を果たすことになる「TOKYO TIMES TOWER」では、どんな仕組みが用意されているのか。秋葉原の活性化にはつながるのか。（木村剛士●取材／文）

新しいビジネス創造の街へ

■「IT関連産業の世界的な拠点」へ、伝統を生かした街作り

　東京都が2000年に発表した「東京構想2000」。その中には、秋葉原を「IT関連産業の世界的な拠点と、高付加価値ビジネス市場の創造拠点」にするという基本方針が示されている。

　「汐留や六本木などの都市開発とは違った、はっきりとした開発コンセプトが秋葉原にはある」（東京都都市計画局総合計画部開発企画室）。また、新都市の形成支援や都市の活性化を推進する財団法人、都市みらい推進機構の篠原康明企画調整部長も、「秋葉原にはモノ作りを支えてきた、他の都市にはない伝統がある。その伝統を生かし、世界のIT都市になるような街作りをしていきたい」と語る。

　秋葉原の再開発は、先進的なIT技術が集約する街として期待されており、注目が集まっている。

　再開発される地区は、秋葉原駅前都有地のJR山手線に接して、中央通り側に位置する「秋葉原1街区」と「同3街区」で、総面積は約1万6000平方メートル。中心的な役割を果たす建物として位置づけられているのが、地上31階建ておよび22階建ての2棟にまたがる「秋葉原ITセンター」と、40階建て超高層マンション「TOKYO TIMES TOWER」だ。

　「秋葉原ITセンター」には、最先端のIT機器を展示する集客施設、産学連携による新産業創出・人材育成拠点などが併設される。オフィス、イベントスペース、コンベンションホール、飲食店など、東京都が提示した12の機能・設備が2棟のビル内に配置される予定だ。05年春には1街区に「秋葉原ダイビル」、06年春には「UDXビル」（いずれも仮称）がそれぞれオープンする。

　このほか、交通インフラとして、JR秋葉原駅をリニューアルし、日本有数の研究都市である茨城県つくば市と秋葉原を約45分で結ぶ常磐新線「つくばエクスプレス」が05年を目途に開業される予定だ。

■IT設備を整えたマンション、活性化と集客力増強につながるか

　昨年2月の再開発事業コンペで鹿島など3社が当選して以来、表立った動きがみられなかった再開発事業だが、3月8日に「TOKYO TIMES TOWER」のモデルルーム「TOKYO TIMES TOWER STATION（トウキョウ タイムス タワー ステーション）」がオープンし、開発経過の一部を垣間見ることができるようになった。

　「TOKYO TIMES TOWER」は、建築面積1479平方メートル、地上40階、地下1階建て、延床面積3万9518平方メートル、総戸数319戸からなる大規模な居住用マンション。1LDKから4LDKまで46タイプの部屋が用意されており、広さも約40－200平方メートルまである。価格は約3000万－2億円程度となる見込み。

　モデルルームに見るIT環境は、インターネット接続用に光ファイバーが接続。光ファイバーは、各戸に1本用意されている。また、戸内のすべての部屋にLANポートも備えている。1階に設置される予定のコーヒーショップなどでは、無線LANスポットを設けるなど通信インフラの充実を図った。

　このほか、セキュリティ対策として、携帯電話を利用した2次元バーコードによる入館システム、玄関ドアはダブルロック式で、非接触型の鍵を使用するなど、数々の設備を備えている。

　鹿島の山口皓章・取締役開発事業本部本部長は、「秋葉原は、最先端技術が集まる日本でも特別な場所。IT先進都市にあるマンションとして恥じないIT設備を念頭において、設計している」と強調する。

　モデルルームで最も注目したいのは、ソニーとのタイアップで、AV（音響・映像）機器やパソコンを壁面やインテリア内に組み込んだ居住空間「S－STYLE（エススタイル）」をオプションとして用意している点だ。「S－STYLE」は、ソニーのAV機器を利用して、室内のAV機器などを統合コントロールするとともに、ソニーが部屋の空間デザインまでも手がけた。販売戸数の約2割が「S－STYLE」に対応する予定だ。

　ソニーの平山貴久・BSNC戦略部門システム事業推進部事業企画課ホームエンタテインメント&AVIインテリア空間アライアンス戦略プロデューサーは、「製品だけでなく、配置する空間までも当社が手がけ、ソニー独自のスタイルを統括的に提供することができる」と語る。

　モデルルームには、4台のプロジェクタを配置し、各部屋の壁面や天井などで映像が見られるほか、キッチンやトイレなどからAV機器や照明をコントロールすることもできるようになっている。壁に埋め込まれた大型プラズマディスプレイパネル（PDP）や、5.1チャンネルサウンドシステムも設置。透明な床に照明を配置するなど、ソニー独自の演出がモデルルームには展示されている。

　鹿島の山本俊行・開発事業部課長は、「『S－STYLE』は、単なるAV機器の導入だけでなく、ソニーが提案している内装を含めたコンセプトを実現したものであり、パッケージとして販売する」としている。

　今回のモデルルームの開設により、秋葉原に対する世間の関心が少なからず高まることは間違いないだろう。「活性化につなげるためには、とにかく集客力が重要」（東京都）という言葉通り、新たな話題を発信し、秋葉原の活性化につながる建物になるはずだ。

　しかし、秋葉原の都市開発事業には、新しいビジネスの創造という役目も求められている。その点からすると、「TOKYO TIMES TOWER」だけでは、まだ道半ば。

　今後建設される予定の「秋葉原ITセンター」では、話題の提供にとどまらず、秋葉原らしさを演出し、“儲かる秋葉原”を創造できるような施設、またこの基盤を有効的に活用できる支援施策などが求められる。